Пожалуй, не откроем большого секрета, если скажем, что 2025 год станет одним из самых обременительных для россиян за последнее десятилетие. Растет всё - от цен на продовольственные товары до тарифов ЖКХ. При этом доходы граждан топчутся на месте, несмотря на все бодрые заявления властей о средней зарплате по стране в 128 тысяч рублей.
Специалисты дают мрачные прогнозы - дальше будет только хуже. Экономика трещит по швам, особенно это касается гражданского сектора, инфляция продолжит ползти вверх, несмотря на искусственно сдерживаемый курс рубля, а за все это в конечном итоге расплатится население. Казалось бы, в таких условиях чиновникам впору задуматься о мерах поддержки людей, но вместо этого они делают все для того, чтобы жизнь народа напоминала сюжет небезызвестной сказки Джанни Родари «Чиполлино».
Новая инициатива властей
Очередной «оброк», который власть приготовила для россиян, уже вызвал широкий резонанс. Речь идет о новом налоге на теплицы и бани, вызвавшем шок среди владельцев частных домов и загородных участков, которые в преддверии дачного сезона уже начали подсчитывать убытки.
И вроде как решение правительства выглядит вполне логично - поставить на учет все постройки, расположенные на частных территориях, которые ранее оставались вне поля зрения ФНС. Но тут возникает возникает множество вполне закономерных вопросов: кто обязан платить, каким образом будет рассчитываться итоговая сумма и какие именно постройки подпадают под новый налог. Давайте разбираться детально.
С чем связан налог на бани
Как поясняют чиновники, введение нового налога мотивировано давно назревшей необходимостью систематизировать учет имеющейся в собственности граждан недвижимости и распределением налоговой нагрузки в отношении тех объектов, что ранее оставались вне сферы налогообложения. Как пояснили в ФНС, многие владельцы частных домов и загородной недвижимости не регистрировали расположенные на участках бани и прочие вспомогательные постройки.
Цель нового налога проста: пополнение местных бюджетов. Деньги, собранные с владельцев теплиц, бань и прочих построек, будут направляться на ремонт дорог, развитие инфраструктуры и прочие нужды муниципалитетов. Как поясняют чиновники, это особенно актуально для сельских поселений, где подобные постройки распространены повсеместно.
«Это очень выгодно всем владельцам земельных участков, которые при получении права собственности при регистрации своих построек получают вместе с этим и защиту этих строений. Например, они могут оформить договор страхования на эти объекты. Если произойдет страховой случай, то правоустанавливающими документами можно будет подтвердить, что такая постройка на самом деле была. Также собственников недвижимости, зарегистрированных в Росреестре, закон защищает от изъятия земельных участков для государственных нужд», — пояснил руководитель общественного движения «Народный сад» и член экспертного совета Мособлдумы Федор Мезенцев.
Правда о том, что страхование объектов недвижимости в России явление крайне непопулярное в силу своей дороговизны, а изъять в случае надобности могут даже участок с зарегистрированном на нем доме, Мезенцев почему-то промолчал.
На какие постройки будет распространяться налог
С 2025 года налогом на имущество физических лиц будут облагаться любые постройки хозяйственного предназначения (бани, теплицы, сараи и т.д.), обладающие признаками капитального строения и сведения о которых содержатся в ЕГРН. К таким объектам относятся любые строения и сооружения, предназначенные для бытовых и прочих нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Облагаются налогом следующие объекты:
- Имеющие фундамент и подключенные к коммуникациям (водоснабжение, электричество) бани. Временные постройки, например бани-бочки, или конструкции, не имеющие фундамента, налогом облагаться не будут;
- Имеющие каркас и покрытие из стекла или поликарбоната теплицы. Использующиеся сезонно пленочные теплицы под этот налог не подпадают.
Для того чтобы сведения были внесены в Росреестр и произошла регистрация права собственности на хозпостройку, необходимо, чтобы у неё были все признаки капитального строения:
- Первое - она должна быть прочно связанной с землей;
- Второе - перемещение такой постройки без причинения ущерба, несоразмерного ее назначению, невозможно.
Как будет рассчитываться налог на баню
Размер налога на теплицы и бани будет зависеть от кадастровой стоимости участка, где расположены эти постройки.
«Первичная кадастровая стоимость определяется Росреестром, а в дальнейшем её будет определять правительство региона. Например, в Московской области имеется центр кадастровой оценки, который отслеживает корректность кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, расположенных на территории региона», — пояснил Федор Мезенцев.
Ставка налога будет варьироваться в зависимости от региона, поскольку её устанавливают местные власти. В целом она варьируется от 0,1% до 0,3%. Коэффициент площади постройки рассчитывается с учетом размера теплицы или бани относительно общей площади участка.
Причем отсутствие регистрации в Росреестре не освободит владельцев таких строений от налоговых обязательств. Если хозпостройка не учтена в кадастровой базе, то представители ФНС вправе самостоятельно дать оценку такому объекту и даже вынести штраф за уклонение от декларирования.
Так сколько же будем платить?
Расчета налога производится по следующей формуле:
НАЛОГ = СТАВКА НАЛОГА × ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЙКИ
Точная сумма налога будет зависеть от целого ряда факторов: ставки налога в регионе, кадастровой стоимости участка и площади постройки.
Владельцам небольших бань и теплиц переживать особо не стоит - сумма налога будет незначительной. А вот тем, у кого на участке имеются крупные постройки, налог может больно ударить по карману.
Какие категории граждан будут обязаны платить налог
Налог на указанные строения будут обязаны платить все собственники земельных участков, на которых располагаются такие объекты. Причем это касается как физических, так и юрлиц.
Если земельный участок находится в долевой собственности, то налог будет распределен между всеми собственниками пропорционально их долям. В случае если участок арендован, то ответственность за уплату налога ложится на плечи арендатора, но только в том случае, если это этот пункт оговорен в договоре аренды.
Единственная хорошая новость, что собственник может получить льготу и не платить налог на постройку, площадь которой не превышает 50 м2.
«За любую хозпостройку площадью свыше 50 м2 налог будет начисляться в полном объеме, исключения будут сделаны лишь для льготной категории граждан», — подчеркнул Мезенцев.
Но здесь тоже есть нюанс - если на участке расположено сразу несколько хозпостроек, например и баня, и теплица, то для освобождения от налога налогоплательщик может выбрать только один объект. Также от налога будут освобождены инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи, ветераны боевых действий и ряд других категорий граждан.
Свежие комментарии